Objektbeschreibung:

Die helle 3-Raumwohnung befindet sich in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus (Eckhaus). Das Objekt sowie der dazugehörige Innenhof sind sehr gepflegt und überdurchschnittlich sauber.

Die Wohnung ist sehr gut räumlich aufgeteilt. Vom Flur aus gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separate Küche und Bad mit Wanne (auch WMA). Das geräumige Wohnzimmer besitzt den Ausgang zum Balkon mit Blick in den Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der zusätzliche Fahrradraum und der Wäschetrockenraum stehen zur Nutzung für diese Wohnung mit zur Verfügung.

Im Innenhof sind Fahrradständer sowie eine Wäschespinne aufgestellt.

Ausstattung:

- Bodenbelag Laminat (mit kleinen Gebrauchsspuren) in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur

- separate Küche mit Fenster

- innenliegendes Bad (gefliest) mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

- Aufteilung:

Wohnzimmer 17,74 m²

Schlafzimmer 18,38 m²

Arbeitszimmer 12,62 m²

Küche mit Fenster 7,12 m²

Bad 5,52 m²

Flur 7,29m²

Balkon 1,65 m²

Lage:

Das Mehrfamilienhaus steht in der angesagten Südvorstadt Leipzig. Gegenüber dem Haus befindet sich ein Park zur Erholung mit einem Spielplatz für Kinder.

Kurzer Weg zur Innenstadt!

Einkaufseinrichtungen, Schulen, Post, Bank und Ärztehäuser sind fußläufig zu erreichen. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Sonstiges:

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.760 € (monatl. 480 €).

Die WEG mit 18 Wohneinheiten hat eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 7.546 € per 31.12.2025.

Folgende größere Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum

wurden in den Jahren 2024 – 2025 durchgeführt:

- zentrale Heizungsanlage (Erdgas) einschl. Warmwasser-Speicher

- Dach

- Anstrich Holzfassadenfenster einschl. Dachfenster.

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Dritten, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir haften nicht für Verfügbarkeit und Verkaufspreis des Objektes.

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