VERKAUF | Wohn- und Geschäftshaus in Merseburg als Kapitalanlage
Bahnhofstraße, 06217 MerseburgKosten
- Kaufpreis: 580.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.662 €
- Mieteinnahmen pro Jahr: 30.088 €
- Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % fällig und vom Käufer zu zahlen.
Beschreibung
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Merseburg und ist in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine Büroeinheit (alternativ als Wohnung nutzbar) im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss unterteilt. Das Gebäude wurde etwa 1990/1991 errichtet und zunächst als reines Geschäftshaus genutzt. Im Jahr 2000 erfolgte die Umnutzung zum Wohn- und Geschäftshaus. 2023 wurden die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss umfassend saniert und neu aufgeteilt. Auf dem Hofgrundstück stehen für jede Einheit – einschließlich des Ladengeschäfts – separate PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum und einen Abstellraum.Ausstattung
Wohnungen:
Moderne Ausstattung mit neuen Fliesenböden in Küchen und Bädern
Hochwertiger Designbelag in Wohn- und Schlafräumen
Großzügige, modern ausgestattete Bäder
Erneuerte Elektroinstallation
Medienanschlüsse vorhanden (Kabelanschluss)Parkoptionen vorhandenVermietet
Einheiten im Detail:
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 94 m² Nutzfläche und vorgelagerter Außenfläche, z. B. für Bestuhlung oder Dekoration1. Obergeschoss: ca. 98 m², derzeit gewerblich vermietet; alternativ als Wohnung nutzbar
2. Obergeschoss: ca. 94 m², 3-Raum-Wohnung mit moderner Ausstattung und Balkon
Dachgeschoss: ca. 62 m², modern sanierte Wohnung; zusätzliche Nutzfläche im Dachraum ca. 5 m²
Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
Lage
Das Objekt liegt zentral in Merseburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof sowie das Tivoli-City-Center mit Bushaltestelle. Die historische Altstadt ist schnell erreichbar. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.Sonstiges
Für Verfügbarkeit, Zustand und Ertrag der Immobilie übernehmen wir keine Haftung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Gebäudedetails
- Nutzungsart: Kapitalanlage
- Objektart: Wohnhaus mit Gewerbe
- Vertragsart: Kauf
- Objektzustand: Neuwertig
- Baujahr: 1995
- Renovierung/ Sanierung: 2022
- Fläche, m²: 349 m²
- Stellplätze: 4
- Stellplatz: Stellplatz
- Fußboden: PVC/Linoleum, Estrich, Stein
- Keller: ja
- Balkon: vorhanden
- Terasse: vorhanden
Grundrisse
- Grundrisse:
Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
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